|
Согласование перепланировки помещений в Межведомственных комиссиях (МВК) необходимо, если в помещении
будут производиться изменения исходной конструкции.
Во-первых, производится исследование конструкции и ветхости дома и выдается техническое заключение
о возможности перепланировки. Во-вторых, соблюдая закон, вы избавите себя от возможных последствий
самовольной перепланировки. В-третьих, дальнейшие сделки с вашей недвижимостью будут юридически чистыми.
Эту процедуру можно провести самому или доверить специалистам. Мы готовы избавить Заказчика
от необходимости выполнения большого количества рутинной работы и существенно сократить сроки согласования.
ПРЕЖДЕ ЧЕМ НАЧАТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ – Советы наших специалистов
Вы решили сделать перепланировку и прекрасно знаете, что хотите увидеть в результате.
Но любая перепланировка возможна лишь при наличии документально оформленного разрешения
на переустройство данной квартиры. Чтобы его получить вам надо:
- Посетить бюро технической инвентаризации (БТИ), чтобы получить поэтажный план квартиры на кальке
с экспликацией по состоянию на день оформления документа, а так же планы экспликаций соседних помещений,
если производится переустройство объединяемых квартир.
- Совершить поход в Межведомственную комиссию (МВК). Оставляете там:
- Заявление, в котором описывается, что и зачем вы хотите переделать;
- Выписку из технического паспорта дома с указанием его технического износа;
- Экспликацию жилья (из БТИ), подлежащего перепланировке;
- Документы на право собственности на него;
- Выписку из домовой книги;
- Копию финансово-лицевого счета.
Если вам сразу не откажут, то объяснят, какие и как согласованные документы вы должны принести еще.
От вас потребуют техническое заключение о возможности предполагаемого переустройства, поэтому:
- Вы наносите на копию плана квартиры эскиз задуманной перепланировки и, взяв с собой планы из БТИ,
совершаете поход в лицензированную организацию (проектный институт), которая составляет техническое заключение.
Для этого проектная организация проводит техническое обследование здания и квартиры, определяет их физический
и моральный износ, составляет планы межэтажных перекрытий, несущих стен и конструкций, инженерных систем и т.д.
В результате вы получаете проект (эскизный или дизайн-проект в зависимости от желания).
- Далее вам нужно согласовать разработанный проект в специализированных организациях (их может быть около 12):
- Госсанэпиднадзор (СЭС);
- Госпожнадзор;
- Районный архитектурно-планировочный отдел (РАПО);
- МосжилНИИпроект;
- Государственная жилищная инспекция при префектуре административного округа;
- У Балансосодержателя дома
- В ДЭЗе (РЭУ).
В МВК могут потребовать дополнительные согласования: МГПО "Мосгаз" или АО "Мосэнерго" .
В каждой из согласующих организаций вам предстоит официально уплатить ведомственные сборы
(в совокупности это от 800$ и выше). И это только легальные расходы.
- Далее вам необходимо получить:
- Справку о согласии всех совершеннолетних жильцов и собственников реконструируемых помещений
с заявленной перепланировкой, заверенную в жилищном органе (РЭУ, ЖЭК, ДЭЗ);
- Письменное заявление владельцев смежных, выше и нижерасположенных помещений, что они не возражают
против перепланировки. Заверить их подписи надо в ЖЭКе.
- Все перечисленные документы надо предоставить в МВК в двух экземплярах
По существующим в настоящее время правилам срок согласования в каждой инстанции не должен превышать
одного месяца, а всего процесса согласования-полугода. Последним этапом процедуры является заседание
МВК и утверждение протокола за соответствующим номером. Во всех округах Москвы Межведомственная комиссия
заседает один раз в месяц. Чтобы получить на руки выписку из протокола, приходится ждать от двух недель до месяца.
При положительном решении комиссии все работы по перепланировке и переоборудованию должны быть проведены в срок,
не превышающий шесть месяцев. Представьте, что рабочие не уложились в отведённое им время. В таком случае
ВСЮ процедуру согласования и утверждения проекта придётся начинать сначала. То же самое ждёт собственника
жилья в случае получения им документа с официальным обоснованием отказа МВК и приложенной копией поэтажного плана,
где красными линиями обозначены нарушения. Деньги за ведомственные сборы и не предусмотренные законом траты, как
вы понимаете, не возвращаются. Разумеется, можно оспорить решение МВК в суде, на что уйдёт ещё полгода.
Но можно доверить решение этих проблем нашим специалистам, которые готовы избавить Вас от необходимости выполнения
большого количества рутинной работы и существенно сократить сроки согласования.
С материалами, посвященными дизайну, проектированию, согласованию проектов, а также вопросам страхования ремонта можно ознакомиться на сайте www.pro-remont.ru.
|
